Investeren in Valencia: begrijpen van geconstrueerde, bruikbare en kadastrale m²
Begrijpen van SM² in de Spaanse vastgoedmarkt: maak eerlijke vergelijkingen en bouw vertrouwen
Wanneer je investeert in onroerend goed in Spanje, is een van de eerste cijfers die je zult zien de grootte van het onroerend goed in vierkante meters (SM²).
Voor veel internationale investeerders—vooral die gewend zijn aan meer gestandaardiseerde markten zoals Nederland—kan dit een bron van verwarring zijn. Je kunt verschillende maten voor hetzelfde onroerend goed zien, afhankelijk van het document of platform, wat kan leiden tot twijfels en aarzeling.
In dit bericht zullen we uitleggen waarom deze verschillen bestaan, hoe je ze correct kunt interpreteren en hoe je ze kunt gebruiken om betere investeringsbeslissingen te nemen.
De drie belangrijkste SM² referenties
Geconstrueerde oppervlakte (superficie construida)
Dit omvat alles binnen de buitenmuren: binnenmuren, scheidingswanden, en vaak terrassen of balkons. In sommige gevallen wordt ook een percentage van de gemeenschappelijke ruimtes in het gebouw toegevoegd. Dit is het getal dat de meeste vastgoedplatforms weergeven, omdat het altijd het grootste is.Bruikbare oppervlakte (superficie útil)
Dit is de netto binnenruimte die je daadwerkelijk kunt gebruiken—kamers, gangen, keukens, badkamers. Het sluit muren en gemeenschappelijke elementen uit. Het is meestal 15–25% minder dan de geconstrueerde oppervlakte.
Kadastrale oppervlakte (superficie registral / catastro) Dit is de officiële meting die voor belastingdoeleinden is geregistreerd. Het is het dichtstbijzijnde dat we in Spanje hebben aan een standaard, maar het is niet altijd up-to-date, vooral in oudere panden die zijn gerenoveerd of uitgebreid zonder de registratie bij te werken.
Waarom de verschillen bestaan
In Spanje kan het cijfer dat je ondertekent bij de notaris—op basis van de nota simple—verschillen van wat je online of in het kadaster ziet.
Een historische reden is dat verkopers in het verleden vaak kleinere maten verklaarden om de overdrachtsbelasting en jaarlijkse onroerendgoedbelastingen te verlagen. In de loop der tijd heeft dit een mismatch gecreëerd tussen de realiteit en wat er in de officiële documenten verschijnt.
Voeg daarbij het feit dat er geen strikte nationale standaard is voor het adverteren van vastgoedgroottes, en je hebt een recept voor inconsistentie.
Hoe appels met appels te vergelijken
In de praktijk zullen zeer weinig eigenaren of makelaars je met alle drie de metingen voorzien. Daarom bevelen we een eenvoudigere, realistischere benadering aan:
Vergelijk kadaster met kadaster bij het evalueren van verschillende panden.
Bezoek het pand om de werkelijke ruimte te voelen—het vertelt je vaak meer dan welk getal dan ook op papier.
Vraag om echte plattegronden met metingen als ze bestaan. Dit kan je helpen de indeling te visualiseren en onregelmatigheden te identificeren.
Eindreflectie
De Spaanse vastgoedmarkt is minder gestandaardiseerd en minder professioneel dan in sommige andere landen.
Echter, dit gebrek aan rigiditeit creëert ook geweldige mogelijkheden voor investeerders die weten te navigeren. Met de juiste begeleiding kun je ondergewaardeerde panden opsporen, betere deals onderhandelen en weloverwogen beslissingen nemen ondanks de ruis.
Bij weVLC werken we elke dag samen met kopers en investeerders om ervoor te zorgen dat ze duidelijkheid, accurate informatie en lokale inzichten hebben—zodat ze vol vertrouwen kunnen investeren in de groeiende vastgoedmarkt van Valencia.
Investeren in Valencia: begrijpen van geconstrueerde, bruikbare en kadastrale m²
Begrijpen van SM² in de Spaanse vastgoedmarkt: maak eerlijke vergelijkingen en bouw vertrouwen
Wanneer je investeert in onroerend goed in Spanje, is een van de eerste cijfers die je zult zien de grootte van het onroerend goed in vierkante meters (SM²).
Voor veel internationale investeerders—vooral die gewend zijn aan meer gestandaardiseerde markten zoals Nederland—kan dit een bron van verwarring zijn. Je kunt verschillende maten voor hetzelfde onroerend goed zien, afhankelijk van het document of platform, wat kan leiden tot twijfels en aarzeling.
In dit bericht zullen we uitleggen waarom deze verschillen bestaan, hoe je ze correct kunt interpreteren en hoe je ze kunt gebruiken om betere investeringsbeslissingen te nemen.
De drie belangrijkste SM² referenties
Geconstrueerde oppervlakte (superficie construida)
Dit omvat alles binnen de buitenmuren: binnenmuren, scheidingswanden, en vaak terrassen of balkons. In sommige gevallen wordt ook een percentage van de gemeenschappelijke ruimtes in het gebouw toegevoegd. Dit is het getal dat de meeste vastgoedplatforms weergeven, omdat het altijd het grootste is.Bruikbare oppervlakte (superficie útil)
Dit is de netto binnenruimte die je daadwerkelijk kunt gebruiken—kamers, gangen, keukens, badkamers. Het sluit muren en gemeenschappelijke elementen uit. Het is meestal 15–25% minder dan de geconstrueerde oppervlakte.
Kadastrale oppervlakte (superficie registral / catastro) Dit is de officiële meting die voor belastingdoeleinden is geregistreerd. Het is het dichtstbijzijnde dat we in Spanje hebben aan een standaard, maar het is niet altijd up-to-date, vooral in oudere panden die zijn gerenoveerd of uitgebreid zonder de registratie bij te werken.
Waarom de verschillen bestaan
In Spanje kan het cijfer dat je ondertekent bij de notaris—op basis van de nota simple—verschillen van wat je online of in het kadaster ziet.
Een historische reden is dat verkopers in het verleden vaak kleinere maten verklaarden om de overdrachtsbelasting en jaarlijkse onroerendgoedbelastingen te verlagen. In de loop der tijd heeft dit een mismatch gecreëerd tussen de realiteit en wat er in de officiële documenten verschijnt.
Voeg daarbij het feit dat er geen strikte nationale standaard is voor het adverteren van vastgoedgroottes, en je hebt een recept voor inconsistentie.
Hoe appels met appels te vergelijken
In de praktijk zullen zeer weinig eigenaren of makelaars je met alle drie de metingen voorzien. Daarom bevelen we een eenvoudigere, realistischere benadering aan:
Vergelijk kadaster met kadaster bij het evalueren van verschillende panden.
Bezoek het pand om de werkelijke ruimte te voelen—het vertelt je vaak meer dan welk getal dan ook op papier.
Vraag om echte plattegronden met metingen als ze bestaan. Dit kan je helpen de indeling te visualiseren en onregelmatigheden te identificeren.
Eindreflectie
De Spaanse vastgoedmarkt is minder gestandaardiseerd en minder professioneel dan in sommige andere landen.
Echter, dit gebrek aan rigiditeit creëert ook geweldige mogelijkheden voor investeerders die weten te navigeren. Met de juiste begeleiding kun je ondergewaardeerde panden opsporen, betere deals onderhandelen en weloverwogen beslissingen nemen ondanks de ruis.
Bij weVLC werken we elke dag samen met kopers en investeerders om ervoor te zorgen dat ze duidelijkheid, accurate informatie en lokale inzichten hebben—zodat ze vol vertrouwen kunnen investeren in de groeiende vastgoedmarkt van Valencia.
