Energie-efficiëntiecertificaat (CEE) in Spanje
Wat is het energie-efficiëntiecertificaat?
Het energie-efficiëntiecertificaat (in het Spaans, Certificado de Eficiencia Energética of CEE) is een officieel document dat evalueert hoeveel energie een eigendom verbruikt en hoeveel CO₂ het uitzendt onder normale gebruiksomstandigheden.
Elke residentiële eigendom ontvangt een energieklasse van A tot G:
A: Zeer efficiënt (lage energieconsumptie)
G: Zeer inefficiënt (hoge energieconsumptie)
Het certificaat omvat:
De energieklasse (A–G)
Geschatte jaarlijkse energieconsumptie (kWh/m²/jaar)
Geschatte CO₂-uitstoot
Aanbevelingen voor het verbeteren van de efficiëntie
Het CEE moet worden afgegeven door een gecertificeerde technicus en geregistreerd bij de regionale autoriteit (in Valencia, de Generalitat Valenciana).
Is het certificaat verplicht?
Ja. In Spanje is het energie-efficiëntiecertificaat verplicht wanneer:
Een eigendom wordt verkocht
Een eigendom wordt verhuurd
Het certificaat moet beschikbaar zijn voordat de verkoopakte (escritura) of huurcontract wordt ondertekend.
Het certificaat is 10 jaar geldig, tenzij het eigendom ingrijpende renovaties ondergaat die de energieprestatie beïnvloeden.
Huidige situatie (Vandaag)
Op dit moment:
Alle te koop of te huur aangeboden eigendommen moeten een CEE hebben
Er is geen minimum energieklasse vereist
Een eigendom met enige rating (A–G) kan legaal worden verkocht of verhuurd, zolang het certificaat bestaat
Toekomstige veranderingen: Wat komt eraan?
Belangrijke veranderingen worden verwacht als gevolg van nieuwe Europese regelgeving, specifiek de bijgewerkte Richtlijn Energieprestatie van Gebouwen (EPBD). Deze regels zijn gericht op het verminderen van energieverbruik, emissies en het verbeteren van de kwaliteit van de vastgoedvoorraad in Europa.
Spanje zal geleidelijk minimumvereisten voor energie-efficiëntie invoeren.
Vanaf 1 januari 2030
Om een residentieel eigendom te verkopen of te verhuren, moet het een minimumenergieklasse van E hebben
Eigendommen met een F- of G-rating moeten vóór de marketing energieverbeteringen ondergaan
Vanaf 1 januari 2033
De minimaal vereiste rating zal stijgen naar D
Eigendommen die in 2030 alleen aan E voldoen, hebben mogelijk verdere upgrades nodig
Samenvattingstabel
Jaar | Minimale rating om te verkopen of te verhuren |
Vandaag | Certificaat vereist (elke rating) |
2030 | Minimale E-rating |
2033 | Minimale D-rating |
Waarom deze veranderingen belangrijk zijn
Deze nieuwe vereisten zullen:
Energie-efficiënte renovaties aanmoedigen
Energiekosten voor huiseigenaren en huurders verlagen
De waarde en verhandelbaarheid van eigendommen verbeteren
CO₂-uitstoot en energieafhankelijkheid verminderen
In regio's zoals Valencia, waar veel woningen ouder en minder efficiënt zijn, kunnen deze veranderingen een aanzienlijke invloed hebben op de verkoop- en huurmarkt.
de visie van weVLC op de toekomstige regelgeving
Bij weVLC volgen we de evolutie van deze regelgeving nauwlettend en willen we een realistisch perspectief delen op basis van de huidige situatie van de Spaanse vastgoedmarkt.
Naar onze mening is het waarschijnlijk dat de effectieve toepassing van deze vereisten wordt uitgesteld of flexibeler wordt gemaakt. Dit gebeurt al in andere Europese landen, waar deadlines worden uitgesteld of uitzonderingen worden ingevoerd vanwege de praktische moeilijkheden bij de uitvoering.
In het geval van Spanje geloven we dat een strikte toepassing van deze vereisten verschillende aanzienlijke uitdagingen met zich meebrengt:
Een groot deel van de woningvoorraad is oud en heeft lage energiebeoordelingen
De vereiste renovaties kunnen hoge kosten met zich meebrengen voor veel huiseigenaren
Er zijn technische, economische en administratieve beperkingen bij de brede toepassing van de regelgeving
Om deze redenen geloven we dat de implementatie van de regelgeving geleidelijk zal zijn, met mogelijke uitstel, aanpassingen of uitzonderingen, vooral voor tweedehands eigendommen.
In ieder geval raadt weVLC aan dat huiseigenaren geïnformeerd blijven en elke situatie afzonderlijk beoordelen, aangezien de werkelijke impact zal afhangen van hoe de wet uiteindelijk wordt gedefinieerd en geïmplementeerd in Spanje.
Energie-efficiëntiecertificaat (CEE) in Spanje
Wat is het energie-efficiëntiecertificaat?
Het energie-efficiëntiecertificaat (in het Spaans, Certificado de Eficiencia Energética of CEE) is een officieel document dat evalueert hoeveel energie een eigendom verbruikt en hoeveel CO₂ het uitzendt onder normale gebruiksomstandigheden.
Elke residentiële eigendom ontvangt een energieklasse van A tot G:
A: Zeer efficiënt (lage energieconsumptie)
G: Zeer inefficiënt (hoge energieconsumptie)
Het certificaat omvat:
De energieklasse (A–G)
Geschatte jaarlijkse energieconsumptie (kWh/m²/jaar)
Geschatte CO₂-uitstoot
Aanbevelingen voor het verbeteren van de efficiëntie
Het CEE moet worden afgegeven door een gecertificeerde technicus en geregistreerd bij de regionale autoriteit (in Valencia, de Generalitat Valenciana).
Is het certificaat verplicht?
Ja. In Spanje is het energie-efficiëntiecertificaat verplicht wanneer:
Een eigendom wordt verkocht
Een eigendom wordt verhuurd
Het certificaat moet beschikbaar zijn voordat de verkoopakte (escritura) of huurcontract wordt ondertekend.
Het certificaat is 10 jaar geldig, tenzij het eigendom ingrijpende renovaties ondergaat die de energieprestatie beïnvloeden.
Huidige situatie (Vandaag)
Op dit moment:
Alle te koop of te huur aangeboden eigendommen moeten een CEE hebben
Er is geen minimum energieklasse vereist
Een eigendom met enige rating (A–G) kan legaal worden verkocht of verhuurd, zolang het certificaat bestaat
Toekomstige veranderingen: Wat komt eraan?
Belangrijke veranderingen worden verwacht als gevolg van nieuwe Europese regelgeving, specifiek de bijgewerkte Richtlijn Energieprestatie van Gebouwen (EPBD). Deze regels zijn gericht op het verminderen van energieverbruik, emissies en het verbeteren van de kwaliteit van de vastgoedvoorraad in Europa.
Spanje zal geleidelijk minimumvereisten voor energie-efficiëntie invoeren.
Vanaf 1 januari 2030
Om een residentieel eigendom te verkopen of te verhuren, moet het een minimumenergieklasse van E hebben
Eigendommen met een F- of G-rating moeten vóór de marketing energieverbeteringen ondergaan
Vanaf 1 januari 2033
De minimaal vereiste rating zal stijgen naar D
Eigendommen die in 2030 alleen aan E voldoen, hebben mogelijk verdere upgrades nodig
Samenvattingstabel
Jaar | Minimale rating om te verkopen of te verhuren |
Vandaag | Certificaat vereist (elke rating) |
2030 | Minimale E-rating |
2033 | Minimale D-rating |
Waarom deze veranderingen belangrijk zijn
Deze nieuwe vereisten zullen:
Energie-efficiënte renovaties aanmoedigen
Energiekosten voor huiseigenaren en huurders verlagen
De waarde en verhandelbaarheid van eigendommen verbeteren
CO₂-uitstoot en energieafhankelijkheid verminderen
In regio's zoals Valencia, waar veel woningen ouder en minder efficiënt zijn, kunnen deze veranderingen een aanzienlijke invloed hebben op de verkoop- en huurmarkt.
de visie van weVLC op de toekomstige regelgeving
Bij weVLC volgen we de evolutie van deze regelgeving nauwlettend en willen we een realistisch perspectief delen op basis van de huidige situatie van de Spaanse vastgoedmarkt.
Naar onze mening is het waarschijnlijk dat de effectieve toepassing van deze vereisten wordt uitgesteld of flexibeler wordt gemaakt. Dit gebeurt al in andere Europese landen, waar deadlines worden uitgesteld of uitzonderingen worden ingevoerd vanwege de praktische moeilijkheden bij de uitvoering.
In het geval van Spanje geloven we dat een strikte toepassing van deze vereisten verschillende aanzienlijke uitdagingen met zich meebrengt:
Een groot deel van de woningvoorraad is oud en heeft lage energiebeoordelingen
De vereiste renovaties kunnen hoge kosten met zich meebrengen voor veel huiseigenaren
Er zijn technische, economische en administratieve beperkingen bij de brede toepassing van de regelgeving
Om deze redenen geloven we dat de implementatie van de regelgeving geleidelijk zal zijn, met mogelijke uitstel, aanpassingen of uitzonderingen, vooral voor tweedehands eigendommen.
In ieder geval raadt weVLC aan dat huiseigenaren geïnformeerd blijven en elke situatie afzonderlijk beoordelen, aangezien de werkelijke impact zal afhangen van hoe de wet uiteindelijk wordt gedefinieerd en geïmplementeerd in Spanje.
